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Prédio Comercial com locação ao Banco do Brasil, Centro, 0 quartos , Centro , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Comercial localizado no Centro de apartamentos leilão em Macaé (RJ), com contrato de locação vigente para o Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel possui valor de locação inicial de R$ 55.868,00 mensais, garantindo uma receita estável para o investidor. A responsabilidade pela regularização documental, obras e benfeitorias é do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está situado em uma área central, facilitando o acesso e valorização.

Aspectos legais importantes: O imóvel possui transcrição que deverá ser convertida em matrícula para registro, e pode haver divergências de área entre a transcrição e o cadastro da prefeitura, aceitas pelo arrematante. O contrato de locação utiliza minuta padrão do Banco do Brasil, com início da vigência a partir da assinatura da escritura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e renda garantida por contrato com instituição financeira sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:06
Valor: R$ 8.595.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance mínimo de R$ 8.595.000,00 e a locação garantida ao Banco do Brasil por até 60 meses com valor inicial de R$ 55.868,00 mensais, o imóvel apresenta potencial para geração de renda estável. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

O investidor deve considerar os custos adicionais de regularização documental, obras e benfeitorias, que são de responsabilidade do arrematante, e planejar um orçamento para essas despesas. A localização central em apartamentos leilão em Macaé (RJ) favorece a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Lance MínimoR$ 8.595.000,00
Locação MensalR$ 55.868,00
Prazo LocaçãoAté 60 meses
Custos ExtrasRegularização, obras e benfeitorias por conta do comprador
LocalizaçãoCentro, Macaé (RJ)

Além disso, é importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de melhorias. A estratégia ideal é participar ativamente do leilão, buscando adquirir o imóvel na primeira ou segunda praça para maximizar o retorno do investimento.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Preparar documentação e recursos para arremate rápido.
  • Planejar orçamento para regularização e melhorias.
  • Considerar a receita de locação como fluxo de caixa principal.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e retorno garantido por contrato com instituição financeira sólida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.595.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Macaé/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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