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Prédio Comercial com 5 Quartos e 5 Banheiros , Centro , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista!
Este prédio comercial, localizado em ponto estratégico no Centro, oferece um potencial de retorno excepcional.
Com um valor de locação inicial de R$ 37.698,00 e contrato de até 60 meses com o Banco do Brasil, este imóvel garante fluxo de caixa estável e previsível.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade em um mercado consolidado.
Não perca a chance de adquirir um ativo de alto valor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.799.677,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua locação garantida com o Banco do Brasil por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 37.698,00. A localização central em imóveis de leilão em Bragança Paulista é um ponto forte, agregando valor e potencial de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de responsabilidade do arrematante (itens 'i', 'j', 'k', 'l', 'm', 'n', 'o', 'p') e na observação sobre débitos (IPTU, condomínio, etc.). Entender completamente os custos adicionais e as obrigações é fundamental para evitar surpresas.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão tem uma data de encerramento em 25/09/2025, com lance mínimo de R$ 5.799.677,00. Dado que o valor de locação mensal é de R$ 37.698,00, o retorno anual seria de R$ 452.376,00. Para o lance mínimo, o retorno anual seria de aproximadamente 7.8%. É importante comparar este retorno com outras opções de investimento e considerar o risco.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances e o número de lances é 0, há uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, dependendo da participação de outros interessados. Recomenda-se definir um teto de lance baseado na sua análise de retorno e fluxo de caixa esperado, considerando a possibilidade de negociação futura ou a necessidade de reformas.
  • Due Diligence Adicional: Embora o edital mencione a matrícula 44753, é prudente solicitar e analisar a matrícula atualizada e a certidão negativa de débitos municipais e condominiais (se aplicável) para confirmar a situação legal e financeira do imóvel.
  • Planejamento de Reformas e Regularização: Os itens 'i' e 'j' indicam que o arrematante será responsável por obras e regularizações. É essenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.799.677,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Bragança Paulista/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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