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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Cid. Industrial , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em leilão em Curitiba oferece uma excelente oportunidade de investimento com locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com um valor inicial de R$ 29.520,00. O imóvel requer algumas regularizações documentais e de área, além de manutenções pontuais como infiltração e reparos no telhado, o que representa um potencial de valorização após a aquisição. A proximidade com obras na agência pode indicar futuras melhorias na região. Ideal para quem busca renda passiva com baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Curitiba, localizado na R. Manoel Valdomiro de Macedo, 2356, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas. A obrigatoriedade de locação ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com um valor inicial de R$ 29.520,00, oferece uma previsibilidade de receita interessante. No entanto, é crucial analisar os custos associados à regularização documental, como a área construída na matrícula e no cadastro da prefeitura, além da obtenção de um novo AVCB e reparos estruturais (telhado, infiltração). Estes custos devem ser cuidadosamente orçados para garantir a rentabilidade do investimento.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 3.690.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custos Detalhada: Obter orçamentos precisos para todas as regularizações e reparos mencionados. Isso inclui custos com engenheiros, arquitetos, despachantes e mão de obra para as obras.
  • Avaliação do Retorno sobre Investimento (ROI): Com base nos custos totais (lance + regularizações + reparos) e na receita de aluguel garantida, calcular o ROI esperado. É importante considerar o tempo de retorno do capital investido.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 26/11/2025. Como não há lances registrados, a primeira praça é a única disponível. É fundamental definir um lance máximo que respeite a rentabilidade desejada, mesmo que o imóvel esteja em uma localização comercial estratégica.
  • Due Diligence Completa: Além das informações do edital, é recomendável verificar a situação do imóvel junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis para identificar quaisquer pendências adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar a extensão dos reparos necessários...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cid. Industrial em Curitiba/PR. A região de Cid. Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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