Imóvel Urbano Comercial com Escritórios em Curitiba/PR , Hauer , Curitiba - PR

Plano de Ação para Investidor: Imóvel Comercial em leilao com descontos em Curitiba/PR

Este imóvel, com área construída de 875,80m² e terreno de 770m², apresenta um lance inicial de R$ 2.409.325,80 na primeira praça e R$ 1.204.663,00 na segunda. Considerando a avaliação de mercado e o potencial de retorno, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (50% de desconto), reduzindo o risco financeiro inicial.

Análise Detalhada:

• Avaliação e Potencial de Renda: Embora o valor de mercado não seja explícito, a diferença entre a primeira e a segunda praça sugere uma oportunidade de aquisição com margem para valorização. É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região do Boqueirão para entender o valor de aluguel de imóveis comerciais com características semelhantes.
• Custos Adicionais: O imóvel está ocupado e possui um usufruto vitalício registrado na matrícula. Estes são fatores que exigirão análise jurídica aprofundada e podem impactar o cronograma de desocupação e a plena utilização do imóvel. O custo para regularização e eventual desocupação deve ser provisionado.
• Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou parcelado (25% de entrada e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC). A opção de parcelamento pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa, mas a correção pela SELIC deve ser considerada no cálculo do custo total.

Estratégia de Aquisição:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto	Estratégia
1ª Praça	25/11/2025 às 14:00	R$ 2.409.325,80	-	Observar, mas não ofe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR Extrajudicial Milani Leilões Mini Carregadeira Terex TSR50 - 2011 1ª Praça: R$ 45.000 Leilão: 24/09/2025 Mini Carregadeira Terex TSR50 - 2011 IPL 6.7 Judicial Topo Leilões Sala Comercial com 45m² no Centro de Curitiba 1ª Praça: R$ 169.259 2ª Praça: R$ 84.630 Leilão: 04/12/2025 Sala Comercial com 45m² no Centro de Cur... IPL 2.9 Judicial JR Leilões Depósito comercial de 18m² alugado no Capão Raso 1ª Praça: R$ 118.500 2ª Praça: R$ 88.875 Leilão: 23/03/2026 Depósito comercial de 18m² alugado no Ca... IPL 4.4 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial Ocupada em Leilão - Centro, Curitiba 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 22/07/2026 Sala Comercial Ocupada em Leilão - Centr... IPL 6.4 Judicial Kron Leilões Prédio 4 Pavimentos com 774,98m² e Apartamentos de 52m² 1ª Praça: R$ 3.717.101 2ª Praça: R$ 1.858.551 Leilão: 21/10/2026 Prédio 4 Pavimentos com 774,98m² e Apart... IPL 4.9 Judicial D1 Lance Conjunto Comercial com 5 Vagas em Curitiba 1ª Praça: R$ 3.621.677 2ª Praça: R$ 1.810.839 Leilão: 18/09/2025 Conjunto Comercial com 5 Vagas em Curiti... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Simon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.409.325,80 e da 2ª praça é de R$ 1.204.663,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Hauer em Curitiba/PR. A região de Hauer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita