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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Nova Friburgo (RJ)!
Adquira um prédio comercial estratégico com locação simultânea garantida ao Banco do Brasil S/A.
Este imóvel oferece um fluxo de receita imediato com um valor de locação inicial de R$ 35.750,00, com prazo de até 60 meses.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. O adquirente assume a responsabilidade por eventuais regularizações documentais e obtenção do AVCB, garantindo a conformidade do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e renda estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 5.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com renda garantida e potencial de valorização. A locação simultânea com o Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 35.750,00 e prazo de até 60 meses, oferece uma segurança de fluxo de caixa considerável.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025, é crucial monitorar os lances. Como não há lances atuais, o lance mínimo de R$ 5.500.000,00 é o ponto de partida. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a garantia de locação pode justificar um lance mais agressivo na primeira praça.
  • Custos Adicionais: O arrematante deve estar ciente dos custos de regularização documental, abertura de matrícula, regularização de área, obtenção do AVCB e possíveis laudêmios. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: leilão em Nova Friburgo é uma cidade com potencial turístico e econômico. A localização central do imóvel, na Praça Dr. Demerval Barbosa Moreira, 10, Centro, é um ponto forte. A valorização futura dependerá do desenvolvimento econômico da região e da gestão do imóvel pelo arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível), analisar a matrícula 22719 do 4º CRI de Nova Friburgo (RJ) e verificar a situação do imóvel junto à Prefeitura e ao registro de imóveis. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise dos documentos e riscos.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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