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Imóvel Comercial com Loja Alugada e Sobrelojas , Centro , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Nova Friburgo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente chance de diversificação de portfólio, com uma loja principal já locada para a renomada Lojas Marisa, garantindo um fluxo de renda imediato. Além disso, conta com duas sobrelojas, sendo uma delas locada e em bom estado, ideal para expansão de negócios ou para gerar renda adicional. A segunda sobreloja, embora necessite de reparos, representa um potencial de valorização após a reforma, podendo ser adaptada para diversos fins comerciais ou até mesmo para locação residencial, dependendo da regulamentação local. A localização central e a área construída de 128,70m² agregam valor estratégico ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 160.750,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Nova Friburgo, com 128,70m² de área construída, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente pela presença de um contrato de locação com a Lojas Marisa no térreo. A primeira sobreloja, também locada e em bom estado, contribui para a geração de renda passiva. A segunda sobreloja, que necessita de reparos, representa um ponto de atenção e oportunidade.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 321.500,00, com lance mínimo na primeira praça de R$ 160.750,00. Considerando o estado de conservação da segunda sobreloja, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance mínimo, dependendo da demanda. A data de encerramento da primeira praça é 30/09/2025, e da segunda praça é 15/10/2025.
  • Reparos e Valorização: O foco principal seria a reforma da segunda sobreloja. É crucial realizar um orçamento detalhado para os reparos necessários, priorizando a correção dos vazamentos e a substituição do teto de gesso. Após a reforma, o valor de mercado do imóvel como um todo tende a aumentar significativamente.
  • Estratégias de Locação:
    • Térreo e Primeira Sobreloja: Manter os contratos de locação existentes, buscando reajustes anuais conforme o mercado.
    • Segunda Sobreloja: Após a reforma, avaliar o mercado local para definir o melhor uso: locação para fins comerciais (escritórios, consultórios, pequenos comércios) ou até mesmo para fins residenciais, se permitido. A localização central pode atrair inquilinos que buscam conveniência.
  • Análise de Custos e Retorno:
    • Custo de Aquisição: Estimativa baseada no lance da segunda praça.
    • Custo de Reforma: Orçamento detalhado dos reparos.
    • Receita de Lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.750,00 e da 2ª praça é de R$ 160.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Friburgo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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