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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Cacoal - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este prédio comercial em leilão em Cacoal (RO) oferece uma localização privilegiada na Avenida Amazonas, 2574, Centro. Com um valor de locação inicial de R$ 56.000,00 e contrato obrigatório com o Banco do Brasil S/A por até 60 meses, este imóvel garante um fluxo de renda estável e previsível. Além disso, há potencial para Transferência do Direito de Construir (TDC), abrindo novas possibilidades de valorização. O arrematante será responsável por providências de regularização documental e renovação do AVCB, garantindo a conformidade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 12:08
Valor: R$ 8.550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda passiva com baixo risco. A locação obrigatória com o Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 56.000,00, assegura um retorno financeiro consistente.

Considerando o lance mínimo de R$ 8.550.000,00 e um incremento de R$ 7.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda está em andamento ou que os lances podem ser feitos a qualquer momento até o encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de leilão em Cacoal para confirmar a atratividade do lance mínimo.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos estimados para regularização documental, abertura de matrícula, averbação de construção e renovação do AVCB, conforme mencionado na descrição.
  • Negociação e Lances: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar ativamente do leilão, monitorando os lances e definindo uma estratégia para o lance final. Se o lance mínimo for muito alto, considerar a possibilidade de negociar após o leilão, caso o imóvel não seja vendido.
  • Gestão da Locação: Planejar a gestão da locação com o Banco do Brasil, garantindo o cumprimento dos termos contratuais e a manutenção do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de Transferência do Direito de Construir (TDC) para futuras valorizações do imóvel.

Apesar de não haver informações sobre área construída ou terreno, a localização e a garantia de locação com uma instituição financeira de renome tornam este imóvel um ativo de grande potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cacoal/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cacoal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cacoal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cacoal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cacoal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cacoal no edital oficial. Imóveis de leilão em Cacoal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Cacoal/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cacoal. Confira outros imóveis em leilão em Cacoal.
Para participar de leilões de imóveis em Cacoal/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cacoal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cacoal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cacoal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cacoal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cacoal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cacoal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cacoal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cacoal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cacoal/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cacoal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cacoal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cacoal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cacoal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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