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Prédio Comercial em Cacoal (RO) - Avenida Amazonas, 2574 , Centro , Cacoal - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Cacoal/RO!
Este prédio comercial, localizado na estratégica Avenida Amazonas, 2574, Centro, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com um contrato de locação já estabelecido com o Banco do Brasil S/A, garantindo um fluxo de receita previsível por até 60 meses, este imóvel é ideal para quem busca segurança e rentabilidade.
Além disso, o imóvel conta com um programa diferenciado de eficiência energética e potencial para transferência do direito de construir, agregando ainda mais valor ao seu investimento.
Não perca a chance de adquirir um ativo de grande potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 9.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa garantido, dada a locação para o Banco do Brasil S/A. A praça de encerramento em 28/10/2025, a partir das 11h00, com um lance mínimo de R$ 9.500.000,00 e incremento de R$ 5.000,00, sugere um valor de avaliação considerável, que deve ser verificado no edital para uma análise mais precisa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital completo, especialmente a Cláusula 3.2 do ANEXO 7, para entender todas as obrigações e condições. Verificar a matrícula 885 do CRI de ofertas de leilão em Cacoal (RO) para confirmar a situação legal e registral do imóvel.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização documental, como abertura de matrícula, averbação de construção, regularização de área, renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), e quaisquer outras pendências mencionadas na descrição legal (item 'f' e 'g'). Estes custos podem impactar significativamente o retorno do investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Cacoal/RO para confirmar se o lance mínimo está alinhado com o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, é provável que o imóvel ainda não tenha recebido ofertas significativas. A estratégia ideal seria monitorar o encerramento e, se possível, realizar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação (se disponível) ou um pouco acima do lance mínimo, considerando os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Explorar o potencial de TDC (Transferência do Direito de Construir) pode ser uma estratégia de longo prazo para aumentar o valor do imóvel, caso haja interesse em expansão ou desenv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cacoal/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Cacoal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cacoal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cacoal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cacoal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cacoal no edital oficial. Imóveis de leilão em Cacoal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Cacoal/RO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cacoal. Confira outros imóveis em leilão em Cacoal.
Para participar de leilões de imóveis em Cacoal/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cacoal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cacoal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cacoal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cacoal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cacoal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cacoal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cacoal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cacoal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cacoal/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cacoal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cacoal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cacoal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cacoal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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