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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estratégico!
Este prédio comercial, localizado na Rua Amaral Costa, 72, Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro (RJ), oferece uma excelente oportunidade de negócio com locação garantida ao Banco do Brasil S/A.
Com um prazo de locação de até 60 meses e um valor inicial de R$ 101.072,00, este imóvel representa um fluxo de renda estável e seguro.
O arrematante se beneficiará da infraestrutura já existente e da possibilidade de regularização documental, incluindo obtenção do AVCB, com custos a seu cargo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 12.634.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas, especialmente pela cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. A recomendação de investimento deve considerar os seguintes pontos:

  • Análise de Praça: O leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo lance mínimo. A avaliação é de R$ 12.634.000,00. É crucial monitorar a participação e, se necessário, preparar um lance competitivo dentro do valor de avaliação, considerando o potencial de retorno com a locação.
  • Rentabilidade da Locação: O valor inicial de locação estabelecido em R$ 101.072,00 mensais é um ponto forte. É fundamental calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de arrematação. Por exemplo, se o imóvel for arrematado por R$ 12.634.000,00, o retorno anual bruto seria de aproximadamente 9,6%. Este cálculo deve ser ajustado por custos de manutenção, impostos e taxas.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que o arrematante será responsável por quaisquer providências de desembarao e regularização documental, incluindo abertura de matrícula, averbação de construção, regularização na Prefeitura e obtenção do AVCB. Estes custos devem ser estimados e incluídos na análise financeira total do investimento. A obtenção do AVCB, em particular, pode envolver custos e tempo.
  • Riscos e Oportunidades: O principal risco é a necessidade de desembolso para regularizações. A oportunidade reside na segurança da locação com uma instituição financeira de grande porte, o que minimiza o risco de vacância. A cláusula de locação por até 60 meses oferece previsibilidade.
  • Plano de Ação Sugerido:
    1. Análise Detalhada do Edital: Revisar minuciosamente todas as cláusulas, especialmente as relacionadas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.634.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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