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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Delmiro Gouveia - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Delmiro Gouveia!
Adquira um Prédio Comercial estratégico com locação garantida pelo Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 15.210,00.
Este imóvel oferece uma excelente rentabilidade e segurança, com a vantagem de estar em uma localização privilegiada.
Atenção: Parte do imóvel pertence a terceiros, mas a área principal é sua para explorar.
Ideal para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Delmiro Gouveia apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela cláusula de locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. Como investidor, a estratégia principal seria maximizar o retorno sobre o investimento, considerando as particularidades do imóvel.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada da Locação: Embora o valor inicial de locação seja de R$ 15.210,00, é crucial entender os termos exatos do contrato de locação com o Banco do Brasil. Negociar um contrato de longo prazo, se possível, traria maior estabilidade. Caso o contrato seja por até 60 meses, planejar a renovação ou a busca por um novo inquilino com antecedência é fundamental.
  • Gestão do Condomínio e Áreas Compartilhadas: O fato de o imóvel ser compartilhado com terceiros (Estado de Alagoas) e a necessidade de constituir condomínio exigem atenção. É essencial calcular os custos de condomínio e IPTU de forma precisa para repassar ao inquilino, se permitido, ou para incluir na projeção de custos. A regularização da área e a obtenção do AVCB são responsabilidades do arrematante, o que implica em custos adicionais que devem ser provisionados.
  • Obras e Manutenção: As obras de acessibilidade e manutenção do piso externo, bem como a regularização documental, são custos que devem ser cuidadosamente orçados. A qualidade da execução dessas obras pode impactar diretamente o valor de locação futuro e a valorização do imóvel.
  • Estratégia de Praça: O lance mínimo é de R$ 2.340.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances, e há um lance registrado de R$ 2.340.000,00, é importante monitorar a evolução dos lances. Se o objetivo for adqui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Delmiro Gouveia/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Delmiro Gouveia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Delmiro Gouveia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Delmiro Gouveia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Delmiro Gouveia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Delmiro Gouveia no edital oficial. Imóveis de leilão em Delmiro Gouveia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Delmiro Gouveia/AL. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Delmiro Gouveia. Confira outros imóveis em leilão em Delmiro Gouveia.
Para participar de leilões de imóveis em Delmiro Gouveia/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Delmiro Gouveia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Delmiro Gouveia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Delmiro Gouveia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Delmiro Gouveia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Delmiro Gouveia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Delmiro Gouveia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Delmiro Gouveia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Delmiro Gouveia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Delmiro Gouveia/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Delmiro Gouveia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Delmiro Gouveia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Delmiro Gouveia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Delmiro Gouveia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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