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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Centro , Florianópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em Florianópolis!
Este prédio comercial oferece uma localização privilegiada na Rua Felipe Schmidt e Rua Jeronimo Coelho, com potencial de locação imediata ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, garantindo um fluxo de renda inicial de R$ 13.160,00.

Invista com segurança e rentabilidade! O imóvel requer atenção a detalhes como regularização documental, AVCB e acessibilidade, mas o potencial de valorização e a demanda por espaços comerciais na região fazem deste um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.645.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Florianópolis, SC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. A descrição detalhada indica que o imóvel será obrigatoriamente locado ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, com um valor de locação inicial de R$ 13.160,00. Isso proporciona uma previsibilidade de receita significativa logo após a aquisição.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento e encerra em 18/12/2025. Dado o valor de lance mínimo de R$ 1.645.000,00 e o histórico de lances, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, ou monitorar de perto os lances na primeira praça para determinar um lance estratégico. No entanto, o anúncio indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda está ativa ou que os lances já estão sendo recebidos. A informação de que o leilão está "Aberto para lances" e o encerramento em 18/12/2025 indicam que a primeira praça está em curso.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos mencionados na descrição: regularização documental, obtenção/renovação do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), obras de benfeitorias necessárias (manutenção pontual, sistema de combate a incêndio) e obras para promover acessibilidade plena. Estes custos devem ser orçados detalhadamente antes de definir o lance máximo.
  • Condomínio: O imóvel está vinculado a um condomínio, e o adquirente deve estar ciente e aceitar a Convenção de Condomínio e o Regulamento Interno. É fundamental obter e revisar esses documentos para entender quaisquer outras obrigações ou restrições.
  • Propriedade Parcial: A observação de que apenas o andar térreo e mezanino são objeto da venda, com os demais andares pertencentes a terceiros, é um ponto crítico. Isso pode impactar a gestão do imóvel e a relação com os demais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.645.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Florianópolis/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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