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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Atibaia , Centro , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -503% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Atibaia! Este prédio comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente oportunidade de negócio com locação simultânea garantida ao Banco do Brasil S/A. Com um valor de locação inicial de R$ 39.195,00 e prazo de até 60 meses, este imóvel representa um fluxo de renda estável e promissor. O arrematante se beneficiará de uma localização privilegiada e da segurança de um contrato de locação com uma instituição financeira de renome. Não perca a chance de adquirir um ativo com alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 6.030.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Atibaia, com a particularidade de ser obrigatoriamente locado ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses e um valor de locação inicial de R$ 39.195,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível. A praça de encerramento em 26/11/2025, a partir das 11h00, com lance mínimo de R$ 6.030.000,00 e incremento de R$ 7.000,00, sugere um valor de mercado considerável.

Considerando o valor de locação anual (R$ 39.195,00 * 12 = R$ 470.340,00), o retorno bruto anual sobre o lance mínimo seria de aproximadamente 7,8% (470.340 / 6.030.000). Este percentual é interessante, mas pode ser otimizado.

  • Análise de Praça: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 26/11/2025. Dado que não há lances registrados, o lance mínimo de R$ 6.030.000,00 é o ponto de partida. É prudente monitorar a atividade e, se possível, aguardar a segunda praça, caso haja uma desvalorização significativa, embora o texto não especifique datas para praças subsequentes. No entanto, a informação "Aberto para lances" e a data de encerramento sugerem que esta é a única praça ativa.
  • Otimização da Locação: Embora o contrato com o Banco do Brasil seja garantido, é fundamental que o arrematante, após a aquisição, verifique a possibilidade de renegociar termos ou buscar inquilinos alternativos no futuro, caso o contrato atual não seja renovado, para maximizar a rentabilidade. A descrição menciona a necessidade de obras de acessibilidade e AVCB, que devem ser consideradas no custo total de aquisição e na rentabilidade esperada.
  • Regularização Documental: O edital destaca a responsabilidade do arrematante em providenciar a regularização documental, incluindo a área encontrada na matrícula e no cadastro da prefeitura, além de obter o AVCB. Estes custos adicionais devem ser meticulosamente calculados para não comprometer a rentabilidade do investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.030.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Atibaia/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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