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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Caicó (RN) , Vila Altiva , Caicó - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -467% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caicó (RN)!
Este imóvel comercial na Av. Coronel Martiniano, 417, Centro, oferece uma excelente oportunidade de investimento com locação garantida pelo Banco do Brasil por até 60 meses, com um valor inicial de R$ 22.100,00.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade imediata e segurança, com a possibilidade de valorização após a regularização documental e benfeitorias.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno garantido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 3.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa garantido, dada a locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 18/12/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo valor de lance inicial de R$ 3.400.000,00. Caso não haja arremate, é importante monitorar as próximas praças, se houver, para avaliar a possibilidade de um lance em valor inferior, embora o foco inicial deva ser a primeira praça para garantir o ativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (Transcrição 7.155 do 1° CRI de leilão de imóveis em Caicó/RN), o edital completo e as condições de venda e pagamento disponíveis no site do parceiro. A conversão da transcrição em matrícula e a regularização documental são responsabilidades do arrematante e podem gerar custos adicionais e tempo.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na abertura da matrícula, regularização da área na prefeitura e no registro de imóveis.
  • Custos de Manutenção e Melhorias: Considerar os custos para obtenção do AVCB e as benfeitorias necessárias no telhado, parte elétrica e civil, conforme descrito. É importante obter orçamentos detalhados para essas intervenções.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Caicó para entender o potencial de valorização após as regularizações e melhorias.
  • Fluxo de Caixa: Projetar o retorno do investimento considerando o valor de aquisição, os custos de regularização e melhorias, e a receita mensal de aluguel de R$ 22.100,00. A duração da locação de 60 meses deve ser um fator chave na projeção de retorno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de retorno e nos custos esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caicó/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Caicó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caicó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caicó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caicó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caicó no edital oficial. Imóveis de leilão em Caicó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Altiva em Caicó/RN. A região de Vila Altiva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caicó. Confira outros imóveis em leilão em Caicó.
Para participar de leilões de imóveis em Caicó/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caicó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caicó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caicó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caicó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caicó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caicó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caicó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caicó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caicó/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caicó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caicó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caicó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caicó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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