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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Caxias do Sul , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -602% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul! Este prédio comercial, localizado em área estratégica na Rua Sinimbu, 176, oferece um potencial de retorno excepcional. Com a garantia de locação integral ao Banco do Brasil S/A, o imóvel assegura um fluxo de renda estável e previsível, com valor inicial de locação estabelecido em R$ 36.455,00. A infraestrutura do imóvel inclui a necessidade de obtenção do AVCB e regularização documental, aspectos que, somados à realização de obras na agência bancária, indicam um imóvel em constante valorização e com potencial de otimização. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 4.212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com renda garantida e potencial de valorização. A locação obrigatória ao Banco do Brasil S/A, com um valor inicial de R$ 36.455,00, oferece uma segurança de fluxo de caixa significativa.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025, é recomendável monitorar os lances de perto. O lance mínimo é de R$ 4.212.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando a segurança da locação e o valor de mercado implícito, pode ser prudente aguardar as últimas horas do leilão para realizar um lance competitivo, evitando uma guerra de lances desnecessária.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização documental, obtenção do AVCB e eventuais obras de adaptação ou manutenção que possam ser necessárias. Estes custos devem ser incorporados à análise de rentabilidade.
  • Rentabilidade: Calculando a rentabilidade anual com base no valor de locação inicial: (R$ 36.455,00 * 12 meses) / R$ 4.212.000,00 (lance mínimo) ≈ 10.37%. Este é um retorno inicial atrativo, especialmente considerando a segurança proporcionada pelo contrato de locação com uma instituição financeira de grande porte.
  • Valorização: A localização em apartamentos leilão em Caxias Do Sul e a presença de obras em andamento na agência bancária sugerem um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrícula 69163), o edital completo do leilão e quaisquer outros documentos relevantes para entender completamente as obrigações e os riscos envolvidos.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma avaliação independente d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.212.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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