Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Este prédio comercial no coração do Centro oferece uma localização estratégica com potencial de alta rentabilidade. Destaques:
Locação garantida ao Banco do Brasil S/A com valor inicial de R$ 117.000,00.
Prazo de locação estendido em até 60 meses.
Imóvel com Transcrição a ser transformada em matrícula, com custos por conta do adquirente.
Terreno foreiro municipal, com despesas de foro e laudêmio a cargo do arrematante.
Necessidade de reparos estruturais e de cobertura, representando uma oportunidade de valorização pós-aquisição.
Ideal para investidores que buscam um ativo com fluxo de caixa imediato e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 9.900.000,00
-
2ª Praça
26/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 11:00
Valor:R$ 9.900.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 11:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características peculiares, focando na geração de renda imediata através da locação garantida ao Banco do Brasil S/A. A avaliação inicial de R$ 9.900.000,00, com um lance mínimo de R$ 9.900.000,00, sugere um valor de mercado alinhado com a expectativa de retorno.
Considerando que o leilão está aberto para lances e não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade ideal para aquisição, pois o lance mínimo é o valor de referência. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de negociação ou a necessidade de uma análise mais aprofundada por parte dos potenciais compradores.
Plano de Ação Sugerido:
Aquisição na 1ª Praça: Dada a ausência de lances, a estratégia mais direta seria ofertar o lance mínimo de R$ 9.900.000,00 na primeira praça. Isso garante a aquisição pelo valor de referência, evitando a concorrência em praças posteriores.
Regularização Documental: O edital menciona a necessidade de transformar a Transcrição em matrícula, além de regularizações junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis. É crucial destinar um orçamento para essas despesas, que incluem custos com cartório, laudêmios e possíveis taxas municipais. Estimar um valor de 5% a 10% do valor de aquisição para estas regularizações seria prudente.
Reparos Estruturais: A descrição aponta para a necessidade de reparos em infiltrações, lajes e cobertura. Recomenda-se a contratação de um engenheiro civil para uma vistoria técnica detalhada e orçamentação precisa dos reparos. O custo estimado para tais obras pode variar significativamente, mas é essencial considerá-lo para a valorização do imóvel. Um orçamento preliminar de R$ 200.000,00 a R$ 500.000,00 pode ser um ponto de partida.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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