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Sala Comercial em Leilão - Centro - Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Fortaleza! Esta sala comercial, localizada no Centro, oferece uma excelente área privativa de 23,51m², ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada na Rua São Paulo, 32, garante fácil acesso e visibilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula 29.542 do 2° CRI Local. Aproveite as condições especiais de pagamento oferecidas pelo comitente vendedor, incluindo opções de parcelamento em até 78x. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico na capital cearense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:31
Valor: R$ 62.925,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Centro de leilão de imóveis em Fortaleza, especialmente para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com potencial de valorização. A área privativa de 23,51m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, contabilidade, consultórios médicos ou de estética, ou até mesmo um pequeno espaço de coworking.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 19/01/26 às 10h31, com um lance inicial de R$ 62.925,00. Este valor, considerando a localização e o tipo de imóvel, parece bastante atrativo. A data de encerramento sugere que o imóvel ainda está em uma fase inicial do leilão, o que pode permitir uma aquisição com um valor mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Participação na Primeira Praça: Recomendo fortemente a participação na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 62.925,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado com base em imóveis similares na região.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de áreas (terreno, construída, logradouro/numeração) que ficarão a cargo do arrematante, conforme mencionado nas observações. Embora não haja valores exatos, é prudente reservar um percentual do valor de aquisição para estas pendências.
  • Potencial de Locação: Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser rapidamente colocado para locação, gerando um fluxo de caixa positivo. A demanda por salas comerciais no centro de Fortaleza é constante.
  • Condições de Pagamento: Avalie as diversas opções de parcelamento oferecidas, especialmente as de longo prazo (até 78x) com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, o pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.925,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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