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Prédio Comercial com Locação Simultânea em São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um Prédio Comercial estratégico em leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma combinação de valorização e renda garantida através de um contrato de locação com o Banco do Brasil, com potencial de ajuste após a desocupação de áreas. A localização privilegiada na Avenida Angélica, em Consolidação, e a possibilidade de gerenciar as áreas não locadas ao banco, abrem um leque de oportunidades para otimização do espaço e maximização do retorno financeiro. A proximidade com áreas de tombamento histórico pode agregar valor cultural e turístico ao empreendimento.
Considere a possibilidade de transformar os pavimentos liberados em escritórios modernos, espaços de coworking ou unidades comerciais de alto padrão, aproveitando a infraestrutura existente e a demanda do mercado paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 33.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa imediato e potencial de valorização a médio prazo. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances, mas considerando o valor de lance mínimo de R$ 33.000.000,00 e o valor de locação de R$ 148.500,00 mensais, a aquisição pode ser vantajosa se o preço final ficar abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Consolação, considerando metragem, localização e potencial de locação. Comparar com o lance mínimo e o valor de avaliação (se disponível).
  • Avaliação da Locação Futura: Com base no projeto de desocupação dos 5º e 6º pavimentos, estimar o potencial de receita com a locação dessas áreas após a liberação. Pesquisar o valor de mercado para locação de espaços comerciais similares na região.
  • Estratégia de Lances: Se o lance mínimo for considerado atrativo após a análise de mercado, definir um teto de investimento que considere o valor de aquisição, custos de regularização, possíveis reformas e o retorno esperado da locação. Considerar a possibilidade de dar lances na primeira praça, mas estar preparado para aguardar a segunda praça caso o valor não atinja as expectativas.
  • Otimização do Imóvel: Planejar a reforma e adaptação dos pavimentos que serão liberados pelo Banco do Brasil. Explorar modelos de negócio como escritórios corporativos, coworking, ou unidades comerciais de alto padrão, visando maximizar a rentabilidade.
  • Gestão de Riscos: Estar ciente dos custos de manutenção, condomínio e impostos. Monitorar o processo de tombamento e as exigências do CONDEPHAAT para futuras intervenções.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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