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Conjunto Comercial com 1 vaga em São Paulo , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

97m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um conjunto comercial estratégico no coração de leilão em São Paulo, com área total de 97,392m² e área privativa de 51,730m². Localizado no moderno empreendimento “Uffizi Gallery Work”, este imóvel oferece infraestrutura completa e direito a 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário em uma das cidades mais dinâmicas do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 14:00
Valor: R$ 499.000,00
Economia: R$ 501.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo. A área total de 97,392m² e a área privativa de 51,730m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais, desde escritórios a consultórios ou pequenos comércios de alto padrão.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de lance é de R$ 1.000.000,00, com encerramento em 19/12/2025. Dado que o imóvel está aberto para lances e ainda há tempo, é prudente monitorar a atividade. Se houver poucos lances ou nenhum lance significativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo, mas com cautela.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 499.000,00, com um desconto de 50%, encerrando em 19/01/2026. Esta praça apresenta um potencial de aquisição com valor significativamente menor, tornando-se mais atrativa para investidores com menor capital inicial ou que buscam maior margem de lucro. A estratégia aqui seria aguardar esta praça, caso a primeira não apresente um valor vantajoso, e preparar um lance competitivo próximo ao novo valor mínimo.
  • 3ª Praça: O valor mínimo é de R$ 100.000,00. Embora este valor seja muito baixo, é importante verificar se há alguma restrição ou condição adicional associada a esta praça, pois pode indicar um imóvel com pendências ou em situação mais complexa.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e o valor da 2ª praça em R$ 499.000,00, a estratégia mais segura e potencialmente lucrativa seria focar na 2ª praça. Recomenda-se:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Brooklin/Ibirapuera. Verifique aluguéis praticados e o valor de venda de unidades comparáveis.
  2. <...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 499.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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