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Prédio Comercial com Loja e Salas - 350m² , Vasco Da Gama , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial de 350m², distribuído em dois pavimentos, oferece um potencial de rentabilidade excepcional. Com uma loja no térreo e cinco salas comerciais no segundo andar, o imóvel está estrategicamente localizado em uma área de grande circulação no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, próximo a importantes vias e pontos de referência. A proximidade com o Campo de São Cristóvão e a Quinta da Boa Vista, além de infraestrutura completa de transporte e serviços, garante alta visibilidade e acessibilidade. Apesar de necessitar de reparos pontuais, o imóvel apresenta uma base sólida para valorização. A presença de um negócio estabelecido na loja térrea e um preparatório para concursos no segundo pavimento indicam demanda e potencial de locação.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 984.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:03
Valor: R$ 492.000,00
Economia: R$ 492.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance mínimo de R$ 492.000,00, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 984.000,00. A localização privilegiada em São Cristóvão, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com proximidade a vias importantes como a Avenida Brasil e o Campo de São Cristóvão, além de infraestrutura de transporte público, confere ao imóvel um alto potencial de valorização e locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de São Cristóvão. Investigar os valores de aluguel para lojas e salas comerciais similares, considerando o estado de conservação atual e o potencial após reformas.
  • Avaliação do Usufruto Vitalício: O usufruto vitalício é um ponto crítico. É fundamental entender as implicações legais e financeiras deste ônus. Quem é o usufrutuário? Qual a expectativa de vida? Como isso afeta a posse e a exploração econômica do imóvel? Em alguns casos, pode ser possível negociar a extinção do usufruto, mas isso requer análise jurídica especializada.
  • Estratégia de Reforma e Ocupação: Com base na análise de mercado e na viabilidade do usufruto, planejar as reformas necessárias. Priorizar os reparos que agregam maior valor e potencial de locação, como pintura, instalações elétricas e hidráulicas básicas. Considerar a possibilidade de otimizar o espaço para locação individual das salas comerciais, maximizando a receita.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (lance inicial de R$ 984.000,00) pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo se houver poucos interessados. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 492.000,00, oferece um potencial de economia ainda maior. A decisão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 984.000,00 e da 2ª praça é de R$ 492.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vasco Da Gama em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vasco Da Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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