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Prédio Comercial com Terreno de 5.513m² em São Paulo , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5513m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilão de imóveis em São Paulo, com uma vasta área de terreno de 5.513m², representa um potencial de desenvolvimento imobiliário ou de expansão de negócios sem precedentes. Sua localização estratégica na Estrada de Itapecerica, em uma região com histórico de ocupação comercial, o torna ideal para diversos empreendimentos. A área construída, embora não especificada em detalhe, pode ser adaptada ou expandida para atender às necessidades de grandes operações. A proximidade com vias importantes facilita o acesso e a logística. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de criar um polo comercial ou logístico de destaque na cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 9.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua vasta área de 5.513m² e localização em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação de R$16.500.000,00 e o lance inicial de R$9.900.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com deságio considerável, especialmente se a primeira praça não tiver lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Dívidas: O HTML menciona débitos de IPTU e outras penhoras. É crucial obter os valores exatos e o status de cada dívida para calcular o custo total de aquisição. A observação sobre a sub-rogação de débitos tributários no preço da hasta é um ponto positivo, mas deve ser confirmada com a documentação completa do leilão.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está atualmente em uso comercial e possui um locatário. É fundamental entender os termos do contrato de locação existente, o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de rescisão ou continuidade após a arrematação. Isso impactará diretamente o fluxo de caixa inicial.
  • Potencial de Desenvolvimento: A grande área de terreno (5.513m²) permite explorar diversas vertentes de investimento:
    • Desenvolvimento Imobiliário: Construção de condomínio residencial ou comercial, galpões logísticos, ou até mesmo um centro de convenções, dependendo do zoneamento local.
    • Expansão Comercial: Se o imóvel já possui vocação comercial, pode ser expandido para abrigar grandes redes varejistas, centros de distribuição, ou complexos de serviços.
    • Investimento de Longo Prazo: Manter o imóvel como está, aproveitando a receita de locação (se aplicável e vantajosa) e aguardando a valorização imobiliária da região.
  • Análise de Zoneamento e Regulamentação: Antes de qualquer investimento em desenvolvimento, é imprescindível consultar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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