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Conjuntos Comerciais e Vagas de Garagem na Bela Vista , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Bela Vista! Adquira conjuntos comerciais e vagas de garagem em um edifício de renome. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em localização privilegiada. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante alta liquidez e potencial de valorização. Considere a possibilidade de unificar os espaços para criar uma unidade maior e mais atrativa para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 836.764,42
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais e vagas de garagem em uma localização estratégica na Bela Vista, leilao com descontos em São Paulo. A soma das avaliações dos quatro lotes totaliza R$ 836.764,42, o que sugere um valor de mercado potencialmente superior, especialmente considerando a localização.

Análise dos Lotes:

  • Lotes 1 e 2 (Conjuntos Comerciais T-B-1 e T-B-2): Cada um com 59,09m² de área construída, são ideais para escritórios ou salas comerciais. A possibilidade de unificação desses espaços pode criar uma unidade maior e mais valorizada. A avaliação individual de R$ 378.382,21 para cada um indica um potencial de retorno interessante.
  • Lotes 3 e 4 (Boxes de Garagem 05 e 04): Com 45,83m² de área construída cada, são perfeitos para quem busca vagas de garagem em uma região com alta demanda. A avaliação individual de R$ 40.000,00 para cada box é bastante atrativa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e há menções de penhoras, é crucial analisar detalhadamente o edital e os processos judiciais associados (processos n° 0209500-63.1987.5.02.0008 e n° 1054238-16.2018.8.26.0100) para entender completamente a situação legal e os riscos envolvidos. A informação sobre o direito de preferência também deve ser cuidadosamente avaliada.

Sugestão de Praça:

O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça, com datas de 07/11/2025 a 10/11/2025, provavelmente terá lances iniciais próximos à avaliação. A segunda praça, de 10/11/2025 a 05/12/2025, pode oferecer valores mais atrativos, dependendo da demanda e das condições do edital. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de aquisição com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação:

  1. Análise Aprofu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 836.764,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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