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Prédio Comercial com Terreno em Oswaldo Cruz/RJ , Osvaldo Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Oswaldo Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel comercial oferece uma localização estratégica com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Aproveite a condição especial de pagamento em até 60 vezes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Oswaldo Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A localização na Rua Carlos Xavier, 385, é um ponto a ser explorado, considerando o fluxo e o potencial de desenvolvimento da região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 25/09/2025 às 08:00. Lance inicial: R$ 300.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse.
  • 2ª Praça: 24/10/2025 às 08:00. Valor: A ser definido, mas geralmente com desconto em relação à 1ª praça.
  • 3ª Praça: 26/11/2025 às 08:00. Valor: A ser definido, com potencial de maior desconto.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é um prédio comercial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª ou 3ª praça para tentar obter um desconto maior, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após reforma. No entanto, se o valor da 1ª praça for competitivo em relação ao mercado local, pode ser vantajoso arrematar neste momento para garantir o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região de Oswaldo Cruz para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda.
  2. Avaliação Estrutural: Caso o imóvel não possua avaliação detalhada disponível, considerar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos.
  3. Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o fluxo de caixa com base em valores de aluguel praticados na região.
  4. Condição de Pagamento: O leilão oferece a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, o que facilita a aquisição. Avaliar a melhor forma de pagamento, considerando a entrada e as parcelas mensais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Osvaldo Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Osvaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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