Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
R. Fidelina Pereira Da Costa , 228 , Lote 06-B, da Quadra 65-A - Rosario De Fatima - Serra /ES SerraES
Área
234m²
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Serra/ES! Adquira um prédio comercial de 234m² com excelente potencial de valorização. Localizado em área estratégica, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança jurídica. Com um valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 e lance inicial de R$ 1.000.000,00, esta é uma chance imperdível de expandir seu portfólio. Aproveite as condições de parcelamento facilitadas e a segurança de um processo judicial transparente. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Venda realizada pela Plataforma COMPREI. O imóvel é adquirido no estado em que se encontra (Venda Ad Corpus). Fotos são ilustrativas, recomenda-se visita. Possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. O leilão é conduzido por Cristiano Schontag. O imóvel é um prédio de 234m² em Serra/ES. O leilão é realizado na Plataforma COMPREI. O valor de avaliação é R$ 2.000.000,00 e o valor inicial é R$ 1.000.000,00. O parcelamento é de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). A venda é ad corpus. Recomenda-se visita ao bem e consulta aos documentos.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2026
às 10:00
R$ 1.000.000,00
-
1ª Praça
Data:04/12/2026 10:00
Valor:R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 1.000.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 2.000.000,00, indicando um potencial de retorno sobre o investimento (ROI) considerável. A natureza judicial do leilão, com o processo 00129208420164025001, sugere que a aquisição pode ser vantajosa, especialmente com a promessa de cancelamento de ônus e sub-rogação de créditos tributários no produto da alienação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (lance inicial de R$ 1.000.000,00) é a mais atrativa. A confirmação de lance integral (R$ 2.000.000,00) garante a arrematação imediata, mas o objetivo seria adquirir pelo lance inicial, se possível.
Análise de Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (se disponíveis) para entender quaisquer pendências ou condições específicas. A menção de "Venda Ad Corpus" implica que o imóvel é adquirido no estado em que se encontra, reforçando a necessidade de vistoria prévia.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
O imóvel, sendo um prédio comercial em Serra/ES, pode ser explorado de diversas formas:
Opção 1: Locação Comercial
Atividade
Potencial de Renda Mensal Estimada
Observações
Escritórios Corporativos
R$ 15.000 - R$ 25.000
Alta demanda em centros urbanos. Necessidade de adaptação e mobiliário.
Lojas de Varejo
R$ 10.000 - R$ 20.000
Depende da localização exata e fluxo de pessoas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rosário De Fátima em Serra/ES. A região de Rosário De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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