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Prédio Comercial de 4 andares, 1.400m², Niterói , Santa Rosa , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1400m²

Descrição

Este prédio comercial localizado em leilão de imóveis em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma região bem servida de transporte público, comércios variados e cercado por prédios de bom e alto padrão. Com uma área total de 1.400m², o imóvel é composto por quatro andares e pode ter destinação comercial, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócios.

Destaques do imóvel:

  • Localização privilegiada em Santa Rosa, Niterói
  • Fácil acesso pela Rua Dr. Mario Viana e Av. Ary Parreiras
  • Próximo a boas escolas e hospitais de excelência
  • Área total de 1.400m²
  • Prédio de quatro andares

O imóvel aparenta ter sofrido obras de reforma recentes, o que pode representar uma vantagem para o investidor. No entanto, é importante realizar uma vistoria para confirmar o estado atual do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 11:00
Valor: R$ 5.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Aqui está um plano de ação detalhado:

PassoAçãoDetalhes
1Análise de MercadoRealizar uma pesquisa de mercado para entender a demanda por espaços comerciais em leilão de imóveis em Niterói, especialmente na região de Santa Rosa.
2VistoriaAgendar uma vistoria para avaliar o estado atual do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma ou adequação.
3Planejamento FinanceiroConsiderar o valor de avaliação de R$11.200.000,00 e o lance inicial de R$5.600.000,00 para calcular o potencial retorno sobre o investimento.
4Estratégia de LanceDefinir uma estratégia de lance considerando o prazo de encerramento em 08/08/2025 e a possibilidade de parcelamento (25% de entrada e o restante em 59 parcelas).
5Plano de NegóciosDesenvolver um plano de negócios para o imóvel, considerando opções como aluguel para empresas, transformação em coworking ou venda após valorização.

Além disso, é importante considerar a localização privilegiada do imóvel e o potencial de valorização da região. A proximidade com comércios variados, transporte público e instituições de ensino e saúde pode ser um grande atrativo para futuros inquilinos ou compradores.

Por fim, recomendo consultar um especialista em imóveis comerciais para obter uma avaliação mais precisa do potencial de retorno deste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Rosa em Niterói/RJ. A região de Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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