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Posto de Combustíveis com 385m² em Niterói/RJ , São Domingos , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

385m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Niterói/RJ!
Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica no Centro, oferece um potencial de valorização significativo.
Com 385m² de área total e construída, o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de não ser possível visitar o imóvel, as informações disponíveis indicam um bom estado de conservação.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.500.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 08:00
Valor: R$ 2.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.875.000,00
Economia: R$ 625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial em leilão de imóveis em Niterói/RJ. A localização no Centro, com acesso à Avenida Visconde do Rio Branco, é um ponto forte para qualquer tipo de empreendimento comercial.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar a documentação completa, especialmente o edital e a matrícula, para entender quaisquer ônus ou pendências. A descrição indica que débitos tributários como IPTU e taxas ficam sub-rogados no preço, o que é uma vantagem, mas é crucial confirmar se não há outras dívidas não mencionadas.

A modalidade de venda via sistema COMPREI, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional, exige atenção especial aos prazos e condições de lances. A possibilidade de "compra imediata" ofertando o valor de avaliação (R$ 2.500.000,00) pode ser uma estratégia interessante para evitar a disputa de lances e garantir a aquisição. Caso contrário, a primeira praça tem o valor inicial de R$ 2.500.000,00, com encerramento em 03/12/2025. A segunda praça, com desconto de 25%, inicia em R$ 1.875.000,00 e encerra em 01/01/2026. Para um investidor com capital disponível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas é preciso monitorar a demanda.

A informação de que o pagamento é somente em dinheiro e não aceita financiamento bancário ou carta de crédito é um ponto crucial. O investidor deve ter o capital líquido disponível ou planejar a captação dos recursos antecipadamente. A recomendação é:

  • Análise Detalhada: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado (0040459-16.2016.4.02.5101) para identificar quaisquer riscos ou oportunidades ocultas.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de oferta com base na análise de mercado e no potencial de retorno do imóvel. Considerar a possibilidade de "compra imediata" se o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Domingos em Niterói/RJ. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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