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Prédio Comercial e Apartamento em Brasília/DF , Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília/DF!
Este leilão judicial apresenta dois imóveis com grande potencial de investimento: um prédio comercial estratégico e um moderno apartamento em Águas Claras.

O prédio comercial, com 106,40m² distribuídos em três pavimentos, está localizado em uma área de grande circulação, atualmente com atividades comerciais consolidadas (loja de roupas e clínica). Sua localização privilegiada no Setor de Habitações Coletivas Sul Comércio Local o torna ideal para expansão de negócios ou para quem busca um ponto comercial estabelecido.

O apartamento, com 85,75m² privativos e 2 vagas de garagem, oferece conforto e praticidade em Águas Claras. Com acesso a uma completa área de lazer, é perfeito para famílias ou para quem busca qualidade de vida. A atenção especial ao débito condominial existente é crucial para o planejamento financeiro.

Ambos os imóveis são parte de um leilão judicial, representando uma excelente chance de adquirir propriedades com valores abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão judicial apresenta dois imóveis com características distintas e potencial de investimento em leilão de imóveis em Brasília/DF. Analisando as informações, a estratégia ideal dependerá do perfil do investidor.

Para o Prédio Comercial (Lote 1):

  • Avaliação: R$ 1.400.000,00
  • Lance Mínimo (2º Leilão): R$ 700.000,00
  • Situação: Ocupado (loja de roupas e clínica)

Considerando que o lance mínimo no segundo leilão é 50% da avaliação, este imóvel representa uma oportunidade de aquisição com margem significativa para valorização. A ocupação atual por atividades comerciais estabelecidas pode ser um ponto positivo, indicando demanda na região. No entanto, a desocupação será necessária, o que pode gerar custos adicionais e tempo.

Recomendação de Plano de Ação:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local. Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após a desocupação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação amigável ou judicial, caso não seja possível um acordo.
  3. Potencial de Reforma/Adaptação: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para modernizar o espaço ou adaptá-lo a novas atividades comerciais.
  4. Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo atrativo, considerar um lance inicial próximo a este valor, com um teto definido com base na análise de mercado e nos custos estimados. Esperar o segundo leilão pode ser vantajoso para obter um preço ainda melhor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  5. Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para a aquisição, caso o valor do lance ultrapasse os recursos próprios.

Para o Apartamento (Lote 2):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Sul Comércio Local possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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