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Prédio Comercial e Residencial com 495m² em Bauru/SP , Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

495m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bauru! Este imóvel comercial e residencial oferece uma área total de 495m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A parte comercial conta com salão e depósito, enquanto a parte residencial dispõe de sala, circulação, três dormitórios, copa, cozinha e despensa. Localizado na Avenida Aimorés, em uma área com potencial de valorização, este imóvel é uma excelente opção para quem deseja empreender ou investir em imóveis com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 18:03
Valor: R$ 139.367,47
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 18:03
Valor: R$ 97.557,23
Economia: R$ 41.810,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, SP, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por sua natureza mista (comercial e residencial) e sua área considerável de 495m². A localização na Avenida Aimorés, em uma área com cadastro municipal específico e matrícula no 2º CRI, sugere uma boa visibilidade e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel ainda não possui lances e está com o status 'Em breve', a estratégia ideal seria aguardar o início do leilão e monitorar a participação. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 139.367,47, com encerramento previsto para 23/01/2026. Se não houver lances nesta praça, a segunda praça, com um desconto de 30% (valor inicial de R$ 97.557,23) e encerramento em 25/02/2026, pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão, especialmente a primeira praça. Se houver lances, avaliar o valor para determinar se ainda é um bom negócio.
  • Estratégia para Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou os lances forem muito altos, focar na segunda praça. O valor inicial de R$ 97.557,23 é significativamente menor e pode ser um ponto de entrada excelente.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Vila Aimorés, Bauru. Comparar com o valor de avaliação (R$ 139.367,47) e os valores iniciais das praças.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas. Um imóvel misto pode ser adaptado para diversas finalidades comerciais (lojas, escritórios, clínicas) ou para locação residencial, gerando renda passiva.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, auto de avaliação, matrícula e débitos de IPTU. A análise processual (link fornecido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.367,47 e da 2ª praça é de R$ 97.557,23. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional Engenheiro Octávio Rasi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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