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Prédio Comercial em Alvenaria com 2.434 m² - Direitos e Ações , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2434m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos e ações sobre um prédio comercial de 2.434 m² em localização estratégica em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS. O imóvel possui histórico de hipotecas e penhoras, indicando potencial para renegociação ou aquisição vantajosa. A consulta à matrícula 24.176 é essencial para entender a situação jurídica completa e planejar a melhor estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:25
Valor: R$ 3.551.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em direitos e ações sobre propriedades com histórico de gravames. A área de 2.434 m² em ofertas de leilão em Porto Alegre/RS é um diferencial significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase 1: Due Diligence Completa
    • Consultar detalhadamente a Matrícula nº 24.176 do Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS para entender a extensão das hipotecas (BNDES, BRDE) e penhoras.
    • Verificar a natureza exata dos direitos e ações que estão sendo leiloados. É crucial entender se o comprador adquire a propriedade plena ou apenas direitos sobre ela, e quais os procedimentos para regularização.
    • Analisar a situação atual dos processos judiciais mencionados (Av.11 a Av.17) para compreender o risco e o tempo estimado para a liberação do imóvel.
    • Avaliar a possibilidade de quitação ou renegociação das dívidas existentes para liberar o imóvel.
  • Fase 2: Estratégia de Aquisição
    • Considerando que o leilão é judicial e o lance sugerido é de R$ 3.551.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, é fundamental definir um teto de investimento.
    • O leilão encerra em 05/02/2026 às 16:25. A data sugere que o imóvel pode estar em uma praça com valor mais próximo da avaliação.
    • Recomendação de Praça: Dada a natureza do lance sugerido e a possibilidade de negociação de direitos e ações, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o valor na primeira não seja vantajoso ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, a descrição não fornece detalhes sobre as praças e valores específicos, apenas um 'Lance Sugerido'. Se este valor for o lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para fazer uma oferta competitiva.
    • Forma de Pagamento: A opção de lance à vista é geralmente mais vantajosa em leilões. Se houver po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.551.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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