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Sala Comercial com 30,80 m² - Desocupada - 1 Vaga , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Descrição

Conjunto comercial de 30,80 m² localizado no 5º pavimento do Edifício Egaz Muniz, totalmente desocupado e pronto para uso imediato.
Este imóvel possui uma fração ideal no terreno, garantindo segurança jurídica e valorização do patrimônio.

Localizado no Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre, oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.

Ideal para profissionais liberais, pequenos escritórios ou investidores que buscam imóvel comercial com boa liquidez.

O pagamento é somente à vista, com lance inicial de R$ 85.000,00, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor.

Honorários fixos para assessoria na escritura e custos cartorários são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 85.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Considerando o lance inicial de R$ 85.000,00 e a localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre, este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam retorno via aluguel comercial ou revenda.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Porto Alegre, próximo a comércio e serviços
Área30,80 m² útil, ideal para pequenos escritórios
SituaçãoDesocupado, pronto para uso ou locação imediata
Condição de pagamentoSomente à vista, lance inicial R$ 85.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Recomendações:

  • Aguardar o encerramento do leilão para tentar arrematar no lance inicial ou próximo dele, evitando lances altos.
  • Após arremate, avaliar o mercado local para locação comercial, buscando contratos de médio a longo prazo para garantir renda estável.
  • Considerar a possibilidade de pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar custos adicionais como honorários fixos de R$ 1.200,00 e despesas cartorárias para planejamento financeiro.
  • Evitar lances em praças posteriores, pois o imóvel é único e o lance inicial já é competitivo.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com baixo investimento inicial e potencial de retorno via aluguel. A estratégia ideal é focar no lance inicial e garantir a posse para posterior locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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