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Prédio Comercial em Alvenaria em Porto Alegre/RS , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2434m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este imóvel comercial, com 2.434 m² de área, representa uma excelente chance para investidores que buscam um ativo com grande potencial. Localizado em uma área estratégica da cidade, o imóvel possui características que o tornam ideal para diversos tipos de negócios. A descrição registral detalha um terreno em esquina, com acesso por duas ruas importantes, o que amplia suas possibilidades de uso e visibilidade. Apesar das averbações de hipotecas e penhoras, a aquisição através de leilão judicial pode oferecer um valor de entrada significativamente abaixo do mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:25
Valor: R$ 3.551.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo um lote único de direitos e ações sobre um prédio comercial em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, apresenta um perfil de investimento que exige análise aprofundada e estratégia bem definida. A área de 2.434 m² é um diferencial considerável, permitindo a exploração de diversos ramos de atividade comercial ou até mesmo a reconfiguração para múltiplos espaços.

Considerando que se trata de um leilão judicial, a primeira praça, com encerramento em 05 de fevereiro de 2026 às 16:25, apresenta um lance sugerido de R$ 3.551.000,00. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Se o objetivo for maximizar o potencial de desconto, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a data exata da segunda praça não está explicitada, o que adiciona um elemento de incerteza.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (nº 24.176) e de todos os processos judiciais que levaram à indisponibilidade e penhoras. Compreender a natureza e a ordem dessas averbações é fundamental para prever custos e prazos de regularização.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Floresta, Porto Alegre, para determinar o valor de mercado atual de imóveis comerciais com características semelhantes. Estimar o potencial de renda com locação ou revenda após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de mercado for favorável, definir um teto de investimento que considere não apenas o lance, mas também os custos de regularização, impostos e possíveis reformas. Se o lance inicial for muito alto, considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor pode ser reajustado.
  • Custos de Regularização: Levantar todos os custos associados à bai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.551.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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