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Sala Comercial com Vaga em Porto Alegre - RS , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Esta sala comercial no Edifício Centro Profissional UNO oferece 34,04 m² de área privativa, com banheiro e sacada, além de 1 vaga de garagem. Localizada na valorizada região da Independência, é ideal para profissionais liberais ou investidores que buscam um imóvel em uma área de grande potencial. A sala está desocupada, facilitando a visitação e a rápida entrada na posse. Não perca a chance de adquirir um imóvel em excelente localização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 670.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 469.000,00
Economia: R$ 201.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na cidade de leilão em Porto Alegre, no bairro Independência. A sala comercial, com 34,04 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, está desocupada, o que facilita a visitação e a futura locação ou uso próprio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 670.000,00 em 04/09/2025 às 15:00. Este valor, embora significativo, pode ser um ponto de partida para quem busca um imóvel em uma área nobre.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 469.000,00 em 18/09/2025 às 15:00. Esta segunda praça apresenta um desconto considerável (aproximadamente 30%), tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais atraente para investidores que buscam maior rentabilidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 670.000,00 em 2015, e o lance inicial da segunda praça de R$ 469.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Este valor pode ser ainda mais negociável durante o leilão, dependendo da participação de outros compradores.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Independência, Porto Alegre. Analisar o valor de mercado atual para imóveis comerciais na área para ter uma base sólida para negociação.
  2. Visitação: Aproveitar a possibilidade de visitação para avaliar o estado de conservação do imóvel, do edifício e das áreas comuns. Verificar a infraestrutura do prédio (elevadores, segurança, etc.).
  3. Análise de Custos: Calcular os custos adicionais como condomínio, IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas necessárias.
  4. Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um valor máximo de lance com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.000,00 e da 2ª praça é de R$ 469.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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