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Prédio Comercial em Aracaju/SE , Centro , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Norte Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Este prédio comercial, localizado na estratégica Rua Lagarto, oferece um espaço com recepção, sala de reunião, 5 salas/gabinetes, copa/cozinha e área externa. Embora a matrícula não detalhe construções, o oficial de justiça constatou edificações no terreno. Ideal para escritórios de advocacia, clínicas ou consultórios, aproveitando a localização central e a estrutura existente. A indisponibilidade cadastrada na CNIB deve ser verificada, mas não impede a análise de potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:30
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Aracaju, SE, apresenta um lance mínimo de R$ 250.000,00, com uma avaliação de R$ 250.000,00. A descrição detalhada indica um terreno com construção, incluindo recepção, sala de reunião, 5 salas/gabinetes, 2 banheiros, copa/cozinha e área ao fundo. A observação do oficial de justiça sobre a falta de averbação de benfeitorias na matrícula, mas a existência de construção, sugere uma análise mais aprofundada da documentação e da estrutura física.

Considerando que o leilão é judicial e o processo é 0007837-15.2018.4.01.4300, é crucial verificar a natureza da indisponibilidade cadastrada na CNIB. Se a indisponibilidade for passível de levantamento após a arrematação, o imóvel pode representar um bom investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, solicitar e analisar a matrícula atualizada do imóvel, o auto de penhora e avaliação, e o edital completo. Verificar a origem e a possibilidade de remoção da indisponibilidade na CNIB.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leiloeiro permita, realizar uma visita ao local para avaliar o estado de conservação das construções, a infraestrutura e o potencial de reforma ou adaptação para o uso desejado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na Rua Lagarto e arredores para confirmar se o lance mínimo e a avaliação estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação e o leilão é judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor mínimo considerado não vil. No entanto, a informação sobre a segunda praça não está disponível neste extrato.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de eventual reforma, regularização de documentação (se necessária após a remo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Norte Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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