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Prédio Comercial em Bangu, Rio de Janeiro , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial de grande porte no leilões em Rio De Janeiro!
Este prédio, com matrícula nº 26842, localizado na Rua Boiobi, Bangu, representa um potencial significativo para investidores.
Com uma avaliação de R$ 9.800.000,00, o valor inicial de venda direta de R$ 3.920.000,00 oferece uma margem considerável para valorização.
A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes com correção pelo IPCA, além de um sinal de 25%, torna esta aquisição acessível para diversos perfis de investidores.
Considere a conversão para múltiplos usos: centro logístico, espaço para eventos, ou até mesmo um complexo de salas comerciais, aproveitando a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.920.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com valor de avaliação de R$ 9.800.000,00 e lance inicial de R$ 3.920.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte no leilões em Rio De Janeiro.

Considerando que o leilão se encontra na fase de Venda Direta com lances a partir de 40% da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o final da primeira etapa de lances (09/10/2025) para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o valor inicial se mantiver competitivo, pode ser vantajoso realizar uma proposta à vista, aproveitando a possibilidade de pagamento em 24 horas após a homologação, o que pode gerar um desconto adicional ou maior poder de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Bangu e Campo Grande, considerando o potencial de zoneamento e uso comercial.
  • Due Diligence Detalhada: Investigar a fundo as penhoras e averbações mencionadas. Entender o impacto dessas pendências no uso e futura comercialização do imóvel.
  • Proposta Estratégica: Se a intenção for pagamento à vista, preparar a documentação e o capital para realizar o pagamento do sinal (mínimo 20% + 5% comissão) e o saldo em 24h, caso a proposta seja aceita.
  • Opção de Parcelamento: Caso o pagamento à vista não seja viável ou vantajoso, analisar a proposta de parcelamento em até 30 vezes com IPCA. Calcular o custo total com juros e comparar com outras opções de financiamento.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o custo de uma eventual reforma ou adaptação do imóvel para maximizar seu potencial de locação ou revenda. O estado de conservação atual é um fator crucial.
  • Participação na Segunda Etapa: Caso não haja uma proposta satisfatória na primeira etapa, estar preparado para par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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