Loja com 32,28 m² em Rio de Janeiro/RJ , Vista Alegre , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, uma loja comercial com 32,28 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A localização na Avenida Braz de Pina, 5, Loja 101, na Penha Circular, sugere um potencial de fluxo de clientes e visibilidade, características essenciais para o sucesso de um ponto comercial.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado a um valor abaixo do mercado, o que representa uma vantagem significativa para o comprador.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Data de abertura para lances em 16/09/2025 às 16:00, com lance inicial de R$230.000,00. O valor de avaliação é o mesmo, indicando que esta é a primeira oportunidade de aquisição pelo valor de referência.
• 2ª Praça: Em 27/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$207.173,37. Este valor representa um desconto de aproximadamente 10% em relação ao lance inicial da 1ª praça, tornando-se uma opção mais atrativa caso não haja lances na primeira oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar atentamente a 1ª praça. Se o imóvel não for arrematado, a 2ª praça se torna o foco principal. O valor de R$207.173,37 na segunda praça, com um desconto de 10% sobre a avaliação, pode ser um ponto de entrada estratégico. Seria prudente definir um lance máximo com base em uma análise de mercado mais aprofundada para a região da Penha Circular, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e os custos associados (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 2.4 Judicial Portella Leilões Prédio comercial com 4 andares, 261m², no Centro do Rio 1ª Praça: R$ 874.599 Leilão: 16/03/2026 Prédio comercial com 4 andares, 261m², n... IPL 7.0 Judicial BSP Leilões Edifício inacabado com 1716 m² de terreno e 56 unidades 1ª Praça: R$ 22.000.000 2ª Praça: R$ 11.000.000 Leilão: 04/08/2025 Edifício inacabado com 1716 m² de terren... IPL 8.5 Judicial Rio Leilões Sala comercial vazia com 304m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 11/03/2026 Sala comercial vazia com 304m², ideal pa... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 207.173,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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