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Prédio Comercial em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial estratégico no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na prestigiada Praia de Botafogo, oferece uma excelente oportunidade de negócio, com a vantagem de ser locado integralmente ao Banco do Brasil S/A por um período de até 60 meses, garantindo um fluxo de renda estável.
A localização privilegiada em Botafogo, um dos bairros mais dinâmicos da cidade, assegura alta visibilidade e acesso facilitado.
Destaques:
  • Renda garantida com locação ao Banco do Brasil.
  • Localização premium em área comercial de grande valorização.
  • Potencial de valorização do imóvel a longo prazo.
Apesar de ser um prédio comercial, a descrição menciona a existência de apartamentos nos pavimentos superiores, o que pode indicar um potencial de diversificação ou exploração futura.
Não perca a chance de adquirir um ativo com rentabilidade assegurada e potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 20.354.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com segurança de renda devido à locação garantida ao Banco do Brasil S/A. A localização em Botafogo, um polo comercial e de serviços no leilao com descontos em Rio De Janeiro, é um fator chave para a valorização e liquidez futura.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o número de lances é 0, o momento é ideal para fazer uma oferta estratégica. A data de encerramento é 28/10/2025, o que permite um planejamento cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Valor: O lance mínimo é de R$ 20.354.000,00. É crucial realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais de porte similar na região de Botafogo para determinar um valor justo de oferta.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel é locado ao Banco do Brasil, a segurança do investimento é alta. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação (se disponível) ou ligeiramente acima do lance mínimo, com o objetivo de garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça (ou fase de lances abertos). Se não houver lances suficientes, pode haver uma segunda praça com valores reduzidos, mas a garantia de locação pode justificar uma oferta mais alta agora.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização documental mencionados no edital, como a transformação da transcrição em matrícula, obtenção do AVCB, e possíveis custos com laudêmios e impostos. Estes custos devem ser incorporados na análise financeira total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A região de Botafogo tem apresentado valorização imobiliária consistente. Após a regularização e a manutenção da locação, o imóvel tem potencial para valorização adicional.

Tabela de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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