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Prédio Comercial em Construção com 2 Apartamentos Ocupados e Atividades Comerciais , Vila Santa Rosa , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

29335.62m²

Descrição

Imóvel comercial em leilão em Guarujá com grande potencial de renda e valorização. O prédio de 5 andares está em construção, com o 1º andar parcialmente concluído e ocupado por dois apartamentos locados, garantindo receita imediata. Além disso, o terreno abriga diversas pequenas atividades comerciais como barbearia, bar, loja de elétrica e lava rápido, ampliando as fontes de renda.

Localizado em área estratégica, próximo a praias, comércios e transporte público, o imóvel oferece excelente visibilidade e acesso. A área total do terreno é de aproximadamente 29.335,62 m², com grande possibilidade de expansão e desenvolvimento futuro.

O imóvel está registrado na matrícula 61.855 do 1º CRI de Guarujá/SP, com inscrição municipal válida, o que confere segurança jurídica para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 17.215.752,58
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 8.607.876,29
Economia: R$ 8.607.876,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilão em Guarujá:

Considerando a avaliação de R$ 17.215.752,58 e o fato de o imóvel estar em fase de construção com parte ocupada, o investidor deve planejar a aquisição visando a valorização e geração de renda imediata e futura.

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise JurídicaConfirmar a situação da matrícula 61.855 e verificar pendências judiciais e administrativas.Garantir segurança na aquisição e evitar surpresas legais.
2. Acompanhamento do LeilãoParticipar da 1ª praça com lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.O lance mínimo é alto, mas o imóvel tem potencial para valorização e geração de renda.
3. Avaliação TécnicaContratar engenheiro para avaliar o estado da construção e custos para conclusão dos andares restantes.Planejar investimentos para finalização e valorização do imóvel.
4. Gestão de LocaçãoManter e ampliar as atividades comerciais existentes para geração de receita imediata.Renda constante ajuda a amortizar o investimento.
5. Desenvolvimento FuturoEstudar possibilidades de expansão e modernização do prédio para aumentar valor de mercado.Maximizar retorno a médio e longo prazo.

Considerações finais: O imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de renda. A participação ativa no leilão e o planejamento pós-arrematação são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.215.752,58 e da 2ª praça é de R$ 8.607.876,29. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rosa em Guarujá/SP. A região de Vila Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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