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Prédio Comercial com 352,28m² em Leilão , Vila Ligya , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

352.28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este prédio comercial em leilão, localizado em uma área estratégica de ofertas de leilão em Guarujá/SP, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área total de 352,28m², o imóvel necessita de reformas, o que representa uma excelente chance para investidores que buscam adquirir um bem com valor abaixo do mercado e transformá-lo em um empreendimento lucrativo. A localização privilegiada e a possibilidade de revitalização tornam este imóvel um ativo promissor para quem deseja expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:30
Valor: R$ 658.431,38
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:30
Valor: R$ 493.823,53
Economia: R$ 164.607,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam revitalizar e explorar o potencial comercial da região. A condição de ocupado e a necessidade de reformas indicam que o valor de aquisição pode ser significativamente menor do que o valor de mercado após a conclusão das obras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e responsabilidades do arrematante. Preste atenção especial às notas sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, que podem impactar a responsabilidade por débitos e a regularização de restrições.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a estrutura atual (oficina deteriorada) e o potencial de adaptação para um novo uso comercial. Inclua custos de regularização documental e de construção.
  • Estratégia de Arrematação: Considere participar do segundo leilão, onde o valor inicial é reduzido em 25%. Avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos envolvidos (arrematação, reformas, impostos, etc.) e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o mercado imobiliário comercial na região de Vila Ligya e ofertas de leilão em Guarujá. Identifique quais tipos de negócios prosperam na área e qual seria o valor de locação ou venda de um imóvel revitalizado com características semelhantes.
  • Plano de Negócios Pós-Arrematação: Defina o uso futuro do imóvel. Poderia ser alugado para uma oficina moderna, um comércio local, um espaço de serviços, ou até mesmo ser revendido após a reforma. Um plano de negócios bem estruturado maximizará o retorno do investimento.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 658.431,38 e da 2ª praça é de R$ 493.823,53. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Ligya em Guarujá/SP. A região de Vila Ligya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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