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Prédio Comercial em Curitiba com Locação Garantida , Porto , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Curitiba!
Este prédio comercial, localizado estrategicamente na Rua Carlos Dietszch, 137, no bairro Porto, oferece uma excelente oportunidade de aquisição com garantia de locação pelo Banco do Brasil S/A.
Com uma área a ser locada integralmente pelo banco e um valor de locação inicial estabelecido em R$180.000,00, este imóvel representa um fluxo de receita previsível e seguro.
O arrematante se beneficiará da infraestrutura existente e da possibilidade de regularização documental, com o banco cobrindo débitos anteriores à transferência.
Não perca a chance de adquirir um ativo com alta rentabilidade e segurança!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 22.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um perfil de investimento bastante interessante, especialmente pela garantia de locação com o Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 22.500.000,00. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado real do imóvel e compará-lo com o lance mínimo da segunda praça. Se a diferença for significativa e o valor de mercado for inferior ao lance da segunda praça, pode ser uma boa oportunidade de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais similares na região de leilão em Curitiba, especificamente no bairro Porto. Consultar corretores imobiliários locais e analisar transações recentes.
  • Avaliação do Custo-Benefício: Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance mínimo da segunda praça com o valor de mercado. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que garanta uma rentabilidade atrativa após a dedução de todos os custos (impostos, taxas, custos de regularização, etc.).
  • Análise dos Documentos: Estudar atentamente o edital, a matrícula do imóvel (Matrícula 101339 do 6 CRI de Curitiba-PR) e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar possíveis pendências, ônus ou custos adicionais de regularização. A descrição menciona a necessidade de desembaraço e regularização documental, o que pode implicar em custos adicionais.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento máximo para o lance, considerando não apenas o valor do arremate, mas também os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou regularizações, e custos de condomínio e IPTU a partir da data de registro.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto em Curitiba/PR. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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