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Prédio Comercial em Glória, Rio de Janeiro - RJ , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração da Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com uma localização privilegiada e um contrato de locação vigente com potencial de prorrogação por 30 anos, oferece uma fonte de renda estável e previsível. A possibilidade de adquirir o imóvel por 40% da avaliação, com um lance inicial de R$ 496.000,00, o torna particularmente atrativo para investidores que buscam valorização e retorno sobre o capital investido. A estrutura do prédio, embora não detalhada em termos de área construída ou número de unidades, sugere um potencial de exploração comercial ou residencial diversificado. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região da Glória agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Santo Amaro, Glória, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com características bem definidas. A presença de um contrato de locação ativo com a DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, com um aluguel mensal de R$ 3.600,00 e um prazo de 60 meses inicialmente, com possibilidade de prorrogação por 30 anos, é um ponto forte para quem busca renda passiva. O valor de avaliação é de R$ 1.240.000,00, e o lance inicial para a venda direta é de R$ 496.000,00, representando 40% da avaliação, o que indica um potencial de valorização significativo.

Considerando o lance inicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que se estende até 25/09/2025, para tentar adquirir o imóvel pelo valor mais vantajoso. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 sugere que as disputas de lance podem não ser extremamente agressivas, mas é prudente estar preparado para um valor final acima do lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Glória, Rio de Janeiro. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado para confirmar o potencial de lucro.
  • Due Diligence do Contrato de Locação: Obter todos os detalhes do contrato de locação, incluindo a saúde financeira do locatário (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) e as condições exatas da prorrogação de 30 anos. Verificar se há cláusulas de reajuste de aluguel e qual índice é utilizado.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel, caso o locatário não renove ou haja necessidade de modernização.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e nos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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