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Prédio Comercial em Higienópolis, Porto Alegre - 907m² , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel comercial em Higienópolis, com 907,19m² construídos em um terreno de 600m², é ideal para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização.
Com projeto comercial aprovado e reforma parcial, o imóvel está pronto para se adaptar às suas necessidades.
Sua localização privilegiada no bairro Passo D’areia, dentro do histórico complexo Vila do IAPI, confere um charme especial e um valor cultural agregado.
Não perca a chance de investir em um imóvel com história e futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:00
Valor: R$ 2.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 11:15
Valor: R$ 4.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial, especialmente em leilão de imóveis em Porto Alegre. A combinação de uma área construída significativa (907,19m²) em um terreno de bom tamanho (aproximadamente 600m²) e a aprovação de um projeto comercial com reforma parcial, sugere um potencial de retorno considerável.

Análise de Praças e Valor:

  • Avaliação: R$ 4.200.000,00
  • Valor Mínimo (1ª Praça): R$ 2.900.000,00 (-31% de desconto)

Considerando a avaliação e o valor mínimo da primeira praça, há uma margem interessante para negociação e potencial de lucro. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, pois o desconto já é expressivo e o imóvel está desocupado e livre de débitos, o que minimiza riscos e custos adicionais pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Projeto Aprovado: Obter todos os detalhes do projeto comercial aprovado. Verificar se ele se alinha com as tendências atuais do mercado (ex: coworking, escritórios modernos, espaços de varejo inovadores, clínicas, etc.).
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por espaços comerciais na região de Higienópolis e Passo D’areia. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área e o valor de aluguel/venda de imóveis similares.
  3. Orçamento de Reforma e Adequação: Com base no projeto aprovado, elaborar um orçamento detalhado para a conclusão da reforma e adequação do imóvel ao uso comercial pretendido.
  4. Estratégia de Ocupação: Definir a melhor forma de monetizar o imóvel:
    • Venda após reforma: Se o mercado local indicar forte demanda e potencial de valorização após a conclusão das obras.
    • Locação: Se houver demanda por aluguel de espaços comerciais na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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