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Imóvel Comercial e Residencial com 3 Quartos em Porto Alegre , Ipanema , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

340m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Este imóvel comercial e residencial na Avenida Tramandaí, bairro Ipanema, oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área de terreno de 340m², o local é ideal para quem busca expandir seus negócios ou desenvolver um projeto imobiliário. A localização privilegiada em um quarteirão movimentado, próximo a diversas vias importantes, garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.913.520,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:30
Valor: R$ 956.760,00
Economia: R$ 956.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação e o lance inicial na segunda praça, que oferece um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. A localização em leilão em Porto Alegre, no bairro Ipanema, é um ponto forte, pois é uma área com bom fluxo e potencial de desenvolvimento comercial e residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona uma casa de alvenaria, mas é importante verificar a estrutura e as instalações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ipanema, Porto Alegre, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição. Comparar o lance inicial da segunda praça com o valor de mercado é fundamental para determinar o teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar os lances. A segunda praça, com lance inicial de R$956.760,00, representa um desconto de aproximadamente 50% sobre o valor de avaliação (R$1.913.520,00), o que é muito atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, e estar preparado para ofertar de forma estratégica, possivelmente aguardando o encerramento para evitar guerras de lances desnecessárias.
  • Avaliação das Dívidas e Ônus: O edital menciona hipoteca e penhora. É essencial verificar a situação atual dessas pendências e quem será o responsável por quitá-las após a arrematação. O edital e a matrícula do imóvel são documentos cruciais para essa análise.
  • Potencial de Uso: Avaliar se o imóvel será utilizado para fins comerc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.913.520,00 e da 2ª praça é de R$ 956.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipanema em Porto Alegre/RS. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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