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Prédio Comercial em Ipiranga com 1.000m² e IPTU Regular , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio comercial em uma localização estratégica no Ipiranga, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 1.000m², o imóvel possui um potencial significativo para diversas atividades comerciais. A região é conhecida por sua movimentação e fácil acesso, o que pode garantir um fluxo constante de clientes. Além disso, a avaliação do imóvel é de R$ 8.014.158,32, o que representa uma oportunidade de compra a um preço abaixo do valor de mercado. O débito de IPTU, embora considerável, pode ser negociado e não deve ser um impedimento para a aquisição. O imóvel está disponível para leilão, e a data de encerramento é em 10 de abril de 2025. Os interessados devem estar atentos às condições de pagamento e às propostas que podem ser feitas. Este é um investimento que pode trazer um retorno significativo, especialmente se o imóvel for utilizado para locação ou para o desenvolvimento de um novo negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 10:30
Valor: R$ 4.470.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a aquisição deste prédio comercial no Ipiranga, especialmente devido ao seu valor de avaliação de R$ 8.014.158,32, que é significativamente maior do que o lance inicial de R$ 4.470.000,00. Isso representa uma oportunidade de compra a um preço abaixo do mercado, o que pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento. Além disso, o imóvel possui um débito de IPTU de R$ 915.655,83, que deve ser considerado no planejamento financeiro. É importante verificar a possibilidade de negociação desse débito, pois isso pode impactar diretamente na rentabilidade do investimento.

Recomendo que você participe da 2ª praça do leilão, que ocorrerá em 10 de abril de 2025. Este é um momento crucial, pois o imóvel pode ser adquirido por um preço ainda mais acessível. Além disso, considere a possibilidade de utilizar o imóvel para locação, uma vez que a localização no Ipiranga é bastante valorizada e pode atrair inquilinos de qualidade. Outra estratégia seria a revitalização do espaço para atender a novas demandas do mercado, como coworkings ou lojas de varejo, que estão em alta na região.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 8.014.158,32
Lance InicialR$ 4.470.000,00
Dívida de IPTUR$ 915.655,83

Por fim, é essencial que você faça uma análise detalhada do imóvel e da documentação associada, especialmente em relação aos processos judiciais mencionados na descrição. Isso garantirá que você esteja ciente de todas as obrigações e potenciais riscos associados à compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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