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Prédio Comercial em Lauzane Paulista com 5 Pavimentos e 420m² , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este prédio comercial, com 5 pavimentos e uma área construída de 420m², está localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. Com um terreno de 287m², o imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço para comércio ou serviços. A avaliação atualizada é de R$ 791.568,00, o que representa uma excelente oportunidade de compra, considerando o potencial de valorização da área. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata.
Detalhes Importantes:
O imóvel possui débitos de IPTU, totalizando R$ 9.655,26 em aberto, e uma dívida ativa de R$ 237.864,98. É fundamental considerar esses valores ao planejar a aquisição. O leilão está programado para iniciar em 24 de junho de 2025, e a expectativa é que o valor de mercado do imóvel aumente com o tempo. Não perca essa chance de investir em um ativo sólido e com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 791.567,98
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 11:00
Valor: R$ 474.940,79
Economia: R$ 316.627,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Considerando a avaliação atual do imóvel em R$ 791.568,00 e a situação de ocupação, este prédio comercial em Lauzane Paulista representa uma oportunidade interessante para investidores. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 24 de junho de 2025, e o valor mínimo de lance será de R$ 791.567,98. É aconselhável participar da primeira praça, pois o desconto na segunda praça pode ser significativo, mas o risco de perder o imóvel é maior. Além disso, a localização do imóvel em uma área comercial pode garantir uma boa valorização a longo prazo.

É importante também considerar os débitos de IPTU que totalizam R$ 9.655,26, além da dívida ativa de R$ 237.864,98. Esses valores devem ser levados em conta na hora de calcular o retorno sobre o investimento. Uma estratégia seria negociar com o vendedor para que esses débitos sejam quitados antes da venda, ou incluir esses valores na proposta de compra.

Recomendo que você faça uma análise detalhada do mercado local e considere a possibilidade de alugar o imóvel após a aquisição, o que pode gerar uma renda passiva. Além disso, a possibilidade de reestruturação do imóvel para aumentar a área útil ou melhorar a fachada pode agregar valor ao ativo. Em resumo, este imóvel tem potencial, mas é crucial fazer uma análise cuidadosa e estar ciente das obrigações financeiras associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 791.567,98 e da 2ª praça é de R$ 474.940,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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