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Prédio Comercial em Leblon/RJ - Quadra da Praia , Charitas , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única no Leblon!
Adquira um prédio comercial localizado na cobiçada Quadra da Praia, no bairro do Leblon, Rio de Janeiro.
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com potencial para diversas aplicações comerciais.
Condições de pagamento facilitadas: Pague em até 60 vezes!
Não perca a chance de possuir um imóvel em uma das áreas mais nobres e valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2025 08:00
Valor: R$ 17.325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/01/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial na Quadra da Praia do Leblon, apresenta um valor de lance inicial de R$ 17.325.000,00. A data do terceiro leilão é 10/01/2026, o que oferece um horizonte de tempo considerável para planejamento. Dado o valor elevado e a localização privilegiada, a estratégia ideal seria aguardar o terceiro leilão, pois historicamente imóveis de alto valor tendem a ter lances mais agressivos nas primeiras praças. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Leblon, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, potencial de uso).
  • Due Diligence Completa: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo matrícula atualizada, certidões negativas, e o edital completo do leilão. Verificar a situação jurídica e urbanística do imóvel.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Estimar o potencial de retorno do aluguel ou revenda após possíveis reformas ou adaptações. Considerar o perfil dos inquilinos ou compradores na região.
  • Planejamento Financeiro: Definir a estratégia de pagamento, considerando a entrada e as 60 parcelas. Buscar pré-aprovação de crédito, caso o financiamento seja uma opção (embora o anúncio mencione parcelamento direto, é sempre bom ter alternativas).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso o leiloeiro permita visitas, é fundamental inspecionar o estado de conservação do prédio e do terreno.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor de avaliação, definir um teto de lance para o terceiro leilão, considerando a possibilidade de deságio em relação ao valor inicial.

A localizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Charitas em Niterói/RJ. A região de Charitas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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