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Prédio Comercial em Leilão com 458m² Construída , Passo Do Manduca , Montenegro - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única! Prédio comercial em localização privilegiada no Centro de imóveis Caixa em Montenegro/RS. Com área construída estimada de 458,18m² e terreno de 264,00m², este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A área construída registrada na matrícula é de 222,06m², sendo importante verificar a situação atualizada. O imóvel encontra-se ocupado, exigindo planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:35
Valor: R$ 5.123.998,17
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:35
Valor: R$ 1.334.400,00
Economia: R$ 3.789.598,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma região com potencial de valorização. A localização central em imóveis Caixa em Montenegro/RS é um ponto forte, facilitando o acesso e a visibilidade para negócios.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados. A diferença entre a área construída estimada (458,18m²) e a registrada na matrícula (222,06m²) sugere a necessidade de uma análise técnica e documental aprofundada para regularização, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel após a regularização.

A primeira praça, com lance inicial de R$ 5.123.998,17, pode ser considerada alta para um imóvel ocupado e com pendências documentais. A segunda praça, com valor de R$ 1.334.400,00, apresenta um desconto significativo (74%) e se torna mais atrativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se a desocupação e regularização documental forem bem-sucedidas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Documental e Técnica: Contratar um engenheiro e um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação da matrícula, a área construída e os custos de regularização.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação do imóvel, considerando os prazos legais e possíveis acordos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Montenegro/RS, após a regularização, para definir um preço de venda competitivo.
  • Investimento em Reformas: Após a desocupação e regularização, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel a um novo inquilino ou para venda.

A aquisição em leilão exige diligência,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.123.998,17 e da 2ª praça é de R$ 1.334.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Do Manduca em Montenegro/RS. A região de Passo Do Manduca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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