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Sala Comercial com 146,62m² em Montenegro/RS , Ferroviário , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

146.62m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Montenegro/RS! Sala comercial com 146,62m² privativos, localizada em ponto estratégico no Edifício Feron, na Rua Bento Gonçalves, 1510. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo e bem localizado para estabelecer seu negócio ou para locação. A sala possui área total de 146,62m² e uma fração ideal de terreno, com confrontações detalhadas na descrição. A localização privilegiada no Bairro Ferroviário oferece fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial, com a vantagem de ser vendido livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial com potencial de valorização em leilão em Montenegro/RS. A sala 101 do Edifício Feron, com seus 146,62m² de área privativa, oferece um espaço versátil que pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde escritórios a consultórios ou lojas.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está sendo vendido livre de ônus (débitos condominiais e outros), o arrematante terá uma vantagem significativa, pois não precisará se preocupar com dívidas anteriores. A hipoteca em favor do Banco do Brasil S/A, mencionada na matrícula, será resolvida com o valor da arrematação, conforme o edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região de Montenegro/RS, com metragem e localização similares. Comparar com o valor de avaliação (R$ 350.000,00) e o lance inicial (R$ 175.000,00) para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é judicial e o imóvel está em Montenegro/RS, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. O lance inicial de R$ 175.000,00 representa um desconto considerável em relação à avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da posse e propriedade. É importante solicitar a desvinculação de eventuais débitos junto aos órgãos competentes, mesmo que o edital declare o imóvel livre de ônus.
  • Otimização do Imóvel: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar o espaço mais atraente para locatários ou para o próprio uso. A metragem de 146,62m² permite flexibilidade na configuração interna.
  • Estratégia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ferroviário em Montenegro/RS. A região de Ferroviário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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