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Prédio Comercial em Moema com 66% da Nua Propriedade , Vila Uberabinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Descrição

Oportunidade única em Moema! Adquira 66% da nua propriedade de um prédio comercial em localização privilegiada, na Rua Inhambu, 1062. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel possui 167m² e está situado em uma esquina estratégica, com grande potencial de exploração comercial. Apesar de ocupado por inquilinos no térreo, a aquisição da nua propriedade oferece uma excelente perspectiva de retorno futuro. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 09:00
Valor: R$ 396.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 396.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente pela sua localização privilegiada em Moema, leilão de imóveis em São Paulo. A aquisição de 66% da nua propriedade, com um lance mínimo de R$ 396.000,00, sugere uma estratégia de investimento que visa a compra de um ativo com um valor de entrada inferior ao de mercado para a propriedade plena, aguardando a consolidação da propriedade ou a venda futura para um investidor interessado na propriedade total.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 660.000,00 (referente a 66% da nua propriedade).
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 396.000,00 (60% da avaliação).
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 396.000,00 (40% de desconto sobre a 1ª praça, mantendo o mesmo valor mínimo).
  • Lance Mínimo (3ª Praça): R$ 66.000,00 (valor significativamente reduzido, indicando uma oportunidade de aquisição com grande desconto).

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o imóvel está em uma praça única com encerramento em 26/03/2026, e que o lance mínimo é de R$ 396.000,00, a estratégia inicial seria monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, o valor mínimo para a segunda praça permanece o mesmo, o que pode ser uma vantagem. No entanto, a terceira praça, com lance mínimo de R$ 66.000,00, apresenta um risco maior, mas também um potencial de retorno expressivo se o imóvel for adquirido nesse patamar.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, incluindo a matrícula atualizada, o edital, e quaisquer outros documentos legais. Verificar a situação dos inquilinos, os termos do usufruto e as demais penhoras mencionadas.
  2. Visita Técnica: Se possível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 396.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Uberabinha em São Paulo/SP. A região de Vila Uberabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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