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Loja Comercial com 26m² na Avenida Celso Garcia , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta loja comercial na movimentada Avenida Celso Garcia, no bairro do Bras, oferece uma excelente localização com grande fluxo de pessoas. Com 26m² de área construída e privativa, é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com a Galeria Do Bras e a infraestrutura da região tornam este imóvel um ponto estratégico para empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma área de grande circulação em imóveis Caixa em São Paulo. A localização na Avenida Celso Garcia, conhecida por seu comércio vibrante, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer ação, realize uma pesquisa aprofundada sobre o potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar na loja. Avalie a concorrência e a demanda local.
  • Visita Presencial e Avaliação Estrutural: Como o imóvel está ocupado, a visita presencial é crucial para entender a real condição da estrutura, instalações e o que será necessário para a desocupação e eventual reforma.
  • Planejamento da Desocupação: A cláusula 4.12. do edital indica que a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, incluindo possíveis custos legais.
  • Negociação com o Leiloeiro: Dada a data do leilão (08/10/2025), há tempo para se planejar. Converse com o leiloeiro Frazão Leilões para obter mais detalhes sobre o processo de desocupação e quaisquer outras informações relevantes.
  • Avaliação de Custos Totais: Some o valor de arrematação, custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom verificar o valor anual de R$ 1.686 para planejamento futuro) e custos de condomínio (atualmente R$ 0, mas verificar se haverá cobrança futura).
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O valor de venda a partir de R$ 275.000 sugere que o imóvel pode ser adquirido com financiamento, embora o edital não especifique essa modalidade. Planeje a forma de pagamento com base nas suas finanças.

Considerando que o imóvel é comercial e está em uma área de grande potencial, o foco deve ser n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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