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Prédio Comercial em Novo Hamburgo/RS com 454m² , Ideal , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

307.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Novo Hamburgo/RS!
Este prédio comercial oferece 454,28m² de área privativa e 307,5m² de terreno, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
A localização privilegiada na Avenida Coronel Frederico Linck, com acesso independente ao segundo pavimento, proporciona versatilidade para diferentes tipos de empreendimentos.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.032.449,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial em casas de leilão em Novo Hamburgo/RS

Este imóvel, com lance inicial de R$1.032.449,17 e valor de avaliação de R$1.620.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento são restritas a Recursos Próprios e/ou FGTS, o foco deve ser em compradores com liquidez.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel encerra em 04/11/2025 às 10:00. Como o lance inicial é o único valor apresentado para a primeira praça, é recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início, visando adquirir o imóvel antes que outros investidores o façam.
  • Análise de Valor: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

Estratégias Pós-Aquisição:

Com 454,28 m² de área privativa e 307,5 m² de terreno, o imóvel oferece diversas possibilidades:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.032.449,17. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ideal em Novo Hamburgo/RS. A região de Ideal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Uso Potencial Descrição Considerações
Comercial/Escritórios: Divisão do espaço em salas comerciais para locação, aproveitando o acesso independente ao segundo pavimento. Ideal para atrair diversos tipos de negócios e profissionais liberais.
Varejo/Serviços: Utilização do térreo para uma loja de varejo ou prestação de serviços, com o segundo pavimento adaptado para escritórios ou estoque. Avenida Coronel Frederico Linck é uma via de bom fluxo, o que pode atrair clientes.
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