Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Novo Hamburgo/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial 1 Sala e WC, 42m² Úteis , Centro , Novo Hamburgo - RS

Ver mais imóveis de leilão em Novo Hamburgo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.25m²

Banheiros

1

Descrição

Conjunto Comercial com 42,31m² de área útil e 54,25m² de área total, localizado no 2º pavimento do Edifício Galeria Hamburguesa, com sala e banheiro. O imóvel possui fração ideal de 0,01954 nas áreas comuns e terreno, garantindo participação proporcional no edifício e terreno. Situado em região central, com fácil acesso e visibilidade, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam rendimento imediato ou para uso próprio com planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:00
Valor: R$ 160.531,76
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:00
Valor: R$ 115.025,67
Economia: R$ 45.506,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio em imóveis comerciais de pequeno porte. Considerando a avaliação e o lance inicial de R$ 160.531,76 na primeira praça, é recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 23/09/2025, quando o lance mínimo cai para R$ 115.025,67, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Portanto, é importante planejar a gestão do imóvel, seja para manter o inquilino atual e garantir renda imediata, ou para negociar a desocupação visando reforma ou mudança de uso.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, com boa visibilidade e acesso.
Área42,31m² útil, ideal para consultórios, escritórios ou pequenos negócios.
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador.
Valor InicialR$ 160.531,76 (1ª praça), R$ 115.025,67 (2ª praça)
IncrementoR$ 2.000,00 mínimo

Recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar com valor mais atrativo.
  • Verificar possibilidade de manter o imóvel ocupado para geração de renda imediata.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o uso próprio para escritório ou consultório, dada a localização e tamanho.
  • Monitorar o histórico de lances para avaliar interesse de outros compradores.

Este imóvel é uma boa opção para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e flexibilidade de uso, especialmente em regiões centrais com boa infr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Hamburgo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.531,76 e da 2ª praça é de R$ 115.025,67. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita